Kalkulator Pendapatan Operasional Neto
Hitung pendapatan properti sebelum pembiayaan, penyusutan, dan pajak penghasilan.
Rumus
Pendapatan efektif = sewa neto + pendapatan operasional lain; NOI = pendapatan efektif − biaya operasional.
Pendapatan bruto efektif ≈ (90.000)+(5.000) · NOI per periode ≈ (95.000)-(40.000)
Cara menggunakan
- Masukkan sewa setelah kekosongan, insentif, dan piutang tak tertagih.
- Masukkan pendapatan lain serta biaya dalam periode dan mata uang sama.
- Lihat pendapatan bruto efektif dan NOI.
Contoh
- Sewa 90.000 + pendapatan lain 5.000 − biaya 40.000 = NOI 55.000.
Pertanyaan umum
Biaya apa yang dimasukkan?
Biaya operasional seperti perawatan, pengelolaan, asuransi, dan pajak properti.
Apakah cicilan mengurangi NOI?
Tidak. Kecualikan pokok, bunga, penyusutan, pajak penghasilan, dan belanja modal.
Bisakah NOI negatif?
Bisa, jika biaya operasional melebihi pendapatan efektif. NOI bukan arus kas setelah pembayaran utang.
Sumber rujukan
Diperbarui: