Tính thu nhập ròng vận hành
Tính thu nhập vận hành trước chi phí vay, khấu hao và thuế thu nhập.
Công thức
Thu nhập hiệu dụng = tiền thuê ròng + thu khác; NOI = thu nhập hiệu dụng − chi phí vận hành.
Tổng thu nhập hiệu dụng ≈ (90.000)+(5.000) · NOI trong kỳ ≈ (95.000)-(40.000)
Cách sử dụng
- Nhập tiền thuê sau phòng trống, ưu đãi và nợ không thu được.
- Nhập thu vận hành khác và chi phí cùng kỳ, cùng loại tiền.
- Xem tổng thu hiệu dụng và NOI.
Ví dụ
- Tiền thuê 90.000 + thu khác 5.000 − chi phí 40.000 = NOI 55.000.
Câu hỏi thường gặp
Nhập những chi phí nào?
Gồm bảo trì, quản lý, bảo hiểm và thuế tài sản phục vụ vận hành.
Khoản trả nợ có làm giảm NOI?
Không. Loại gốc vay, lãi vay, khấu hao, thuế thu nhập và chi đầu tư tài sản.
NOI có thể âm không?
Có khi chi phí vận hành vượt thu hiệu dụng. Đây chưa phải dòng tiền sau trả nợ.
Nguồn
Cập nhật: