Kalkulator Properti Sewa – Pendapatan dan Kapitalisasi
Perkirakan pendapatan operasional, tingkat kapitalisasi, dan arus kas setelah pembayaran utang.
Rumus
NOI = 12×sewa×(1−kekosongan%) − biaya; kapitalisasi = NOI/nilai; kas = NOI−pembayaran utang.
Pendapatan operasional bersih tahunan ≈ 12×(1.800)×(1-(5)÷100)-(6.000) · Tingkat kapitalisasi ≈ 100×(14.520)÷(200.000) · Arus kas tahunan setelah utang ≈ (14.520)-(9.000)
Cara menggunakan
- Masukkan nilai properti dan potensi sewa bulanan.
- Isi kekosongan, biaya tahunan, dan pembayaran utang.
- Lihat NOI, kapitalisasi, dan arus kas tahunan.
Contoh
- Sewa 1.000 per bulan, kekosongan 10%, biaya 2.800 per tahun, nilai 100.000: NOI 8.000 dan kapitalisasi 8%.
Pertanyaan umum
Apa yang termasuk biaya operasional?
Pajak properti, asuransi, perawatan, dan pengelolaan; bukan pembayaran utang atau penyusutan.
Apakah tarif pajak dan sewa pasar tersedia?
Tidak. Anda memasukkan semua nilai serta asumsi kehilangan pendapatan.
Apakah ini total hasil investasi?
Tidak. Penjualan, kenaikan harga, belanja modal, dan pajak penghasilan belum dihitung.
Sumber rujukan
Diperbarui: