Tính dòng tiền bất động sản cho thuê
Ước tính thu nhập hoạt động năm, tỷ suất vốn hóa và tiền sau trả nợ theo giả định của bạn.
Công thức
NOI = 12×tiền thuê×(1−tỷ lệ trống) − chi phí; tỷ suất = NOI/giá trị; tiền ròng = NOI−trả nợ.
Thu nhập hoạt động ròng năm ≈ 12×(1.800)×(1-(5)÷100)-(6.000) · Tỷ suất vốn hóa ≈ 100×(14.520)÷(200.000) · Dòng tiền năm sau trả nợ ≈ (14.520)-(9.000)
Cách sử dụng
- Nhập giá trị nhà và tiền thuê tiềm năng tháng.
- Nhập tỷ lệ trống, chi phí năm và tiền trả nợ.
- Xem NOI, tỷ suất và dòng tiền năm.
Ví dụ
- Thuê 1.000/tháng, trống 10%, chi phí 2.800/năm, giá 100.000: NOI 8.000, tỷ suất 8%.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí hoạt động gồm gì?
Gồm thuế tài sản, bảo hiểm, sửa chữa và quản lý; không gồm trả nợ hay khấu hao.
Có cung cấp thuế suất và giá thuê không?
Không. Bạn tự nhập mọi khoản và giả định thất thu.
Đây là tổng lợi nhuận đầu tư?
Không. Chưa tính bán nhà, tăng giá, cải tạo vốn và thuế thu nhập.
Nguồn
Cập nhật: