Tính vay chỉ trả lãi
Ước tính hai giai đoạn vay mua nhà, dùng cùng một loại tiền.
Công thức
r = % năm/1200; tiền lãi tháng = P×r; sau đó M = P×r/[1−(1+r)^−n]. Khi lãi suất 0%, M=P/n.
Tiền lãi mỗi tháng ≈ (100.000)×(0,005) · Khoản trả hằng tháng sau đó ≈ (100.000)×((0,005)+1÷(692,9939624)) · Tổng tiền lãi ≈ (100.000)×((0,005)×(60)+(300)×(0,005)-((692,9939624)-(300))÷(692,9939624))
Cách sử dụng
- Nhập dư nợ gốc và lãi suất năm.
- Nhập số tháng chỉ trả lãi, rồi số tháng trả cả gốc.
- So sánh khoản trả và tổng tiền lãi.
Ví dụ
- Vay 1.200, lãi suất 12%: trả lãi 12/tháng, sau đó trả ≈ 106,62/tháng trong 12 tháng.
Câu hỏi thường gặp
Gốc có giảm trong giai đoạn đầu không?
Không. Bạn chỉ trả lãi nên dư nợ gốc giữ nguyên.
Sau giai đoạn đó thì sao?
Mô hình trả hết gốc bằng các khoản trả đều trong số tháng bạn nhập.
Chưa tính những gì?
Biến động lãi suất, thuế, bảo hiểm, phí và trả thêm. Ngân hàng có thể làm tròn khác.
Nguồn
Cập nhật: