Tính khả năng mua nhà
Ước tính giá nhà theo mức tỷ lệ nợ trên thu nhập bạn chọn, chi phí nhà ở và khoản vay lãi suất cố định.
Công thức
Ngân sách gốc lãi = max(0, thu nhập×DTI/100−nợ khác−chi phí nhà); giá = giá trị vay + trả trước
Ngân sách gốc lãi (tiền/tháng) ≈ max(0,(5.000)×(36)÷100-(500)-(300)) · Mức vay (tiền) ≈ (1.000)×(1-(1+(6)÷1200)^(-(360)))÷((6)÷1200) · Ngân sách giá nhà (tiền) ≈ (166.791,6144)+(40.000)
Cách sử dụng
- Nhập thu nhập gộp tháng, mức DTI và khoản trả nợ khác.
- Nhập thuế, bảo hiểm, phí nhà mỗi tháng, trả trước, lãi suất và kỳ hạn.
- Xem ngân sách gốc lãi và giá nhà ước tính.
Ví dụ
- Thu nhập 1.000, DTI 30%, nợ khác 100, chi phí nhà 100: gốc lãi 100/tháng.
Câu hỏi thường gặp
Mức DTI là quy định cho vay?
Không. Bạn tự chọn; kết quả không quyết định duyệt vay hay khả năng chi trả thực tế.
Nhập chi phí nhà nào?
Thuế nhà đất, bảo hiểm nhà và khoản vay, phí quản lý theo tháng; cập nhật theo căn nhà dự kiến.
Đã gồm chi phí giao dịch chưa?
Chưa. Nhập tiền trả trước sau khi để riêng phí giao dịch và dự phòng.
Nguồn
Cập nhật: