Đảo nợ vay mua nhà (refinance)
So sánh khoản trả và số tháng cần để bù phí đảo nợ.
Công thức
Giảm khoản trả = trả cũ − trả mới; hòa vốn = ceil(phí/giảm)
Dư nợ hiện tại = 100.000 · Lãi suất danh nghĩa năm cũ (%) = 6 · Số năm còn lại (khoản cũ) = 20 · Lãi suất danh nghĩa năm mới (%) = 5 · Kỳ hạn mới (năm) = 20 · Phí trả tiền mặt = 2.000
Cách sử dụng
- Nhập dư nợ, lãi suất cũ và số năm còn lại.
- Nhập lãi suất mới, kỳ hạn mới và phí trả tiền mặt.
- Xem khoản trả giảm và tổng lãi còn lại.
Ví dụ
- Dư nợ 1.200, lãi suất 0%: 1 năm trả 100/tháng; 2 năm trả 50.
- Phí 250, giảm 100/tháng: cần 3 tháng tròn để bù.
Câu hỏi thường gặp
Phí có cộng vào tiền vay không?
Không. Mô hình trả phí đầu kỳ bằng tiền mặt.
Trả tháng thấp hơn luôn có lợi?
Không. Kéo dài kỳ hạn có thể tăng tổng lãi.
Hòa vốn nghĩa là gì?
Phí trả tiền mặt chia cho số tiền trả giảm mỗi tháng (khi lớn hơn 0), làm tròn lên, chỉ trong thời gian cả hai khoản vay còn trả; chưa chiết khấu.
Nguồn
Cập nhật: